リフォームと建て替え、築30年の家はどちらを選ぶべき？

匠建設の森田です。

「築30年の家、リフォームと建て替え、どっちがいいでしょう？」

このご相談、最近特に増えています。お子さんが巣立ち、夫婦ふたりの暮らしになったタイミングで「そろそろ家をどうしようか」と考え始める方が多いんです。

結論から言うと、「絶対にこちらが正解」という答えはありません。建物の状態、ご家族の将来計画、予算——様々な要素で判断が変わります。ただ、判断の基準になる考え方はありますので、今回はそれをお伝えします。

リフォームが向いているのは、こんなケース

構造体（骨組み）がしっかりしている場合は、リフォームで十分対応できることが多いです。

水回り（キッチン・お風呂・トイレ）の入れ替え、壁紙の張り替え、断熱材の追加など、「住み心地を良くする」リフォームなら、建て替えの半分以下の費用で済むこともあります。

「思い出のあるこの家を残したい」という気持ちも、立派な判断基準だと思います。

一方で、以下のような場合は建て替えを検討されたほうがよいかもしれません。

基礎に大きなヒビが入っている。シロアリ被害が深刻である。間取りを大幅に変えたい。耐震性が現行基準を大きく下回っている——こうしたケースでは、リフォームでは対応しきれないことがあります。

特に耐震性は命に関わる問題です。旧1981年以前の旧耐震基準で建てられた家は、専門家に耐震診断を受けることを強くおすすめします。

リフォームか建て替えかを判断するには、まず「家の現在の状態」を正しく知ることが必要です。

壁紙や床の表面だけ見てもわかりません。大事なのは、基礎、構造体、断熱材、配管——こうした「見えない部分」の状態です。

当社では、建築士が現地調査を行い、構造の状態を診断した上で、リフォーム・建て替えそれぞれの概算とメリット・デメリットをご提示しています。「売りたい側の都合」ではなく、「住む方の立場」で提案することを大切にしています。

人間が健康診断を受けるように、家にも「健康診断」が必要です。匠建設では、無料の住宅診断を行っています。「うちの家、どうなんだろう？」と思ったら、それが第一歩です。お気軽にご相談ください。